Aplicación de IVA en el mercado inmobiliario

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Publicado el 12 de mayo del 2016

¿Cómo nos afecta?

La reforma tributaria, aprobada en 2014, establece que desde 2016 la venta de propiedades estarán afectas al pago de impuesto.

Primero, es importante aclarar que independiente de que la compra definitiva se haga en un año posterior al 2015, si la promesa se ha firmado válidamente antes del 1 de enero de 2016 la compra queda exenta del pago de IVA.

Si la compra se realiza durante el 2016, no se pagará IVA en los siguientes casos: si el vendedor es no habitual, no se dedica a la compraventa de inmuebles; si la promesa fue celebrada válidamente antes del 1 de enero de 2016 y su construcción finaliza dentro de ese año. En el resto de los casos se debe pagar este impuesto.

En el caso de compras de propiedades usadas, no se paga IVA si se ha comprado a un vendedor que no es habitual. Esto es independiente de si la compra la realizó el 2016, 2017 o más adelante. Si la compra se realiza a un vendedor habitual, como puede ser el caso de una inmobiliaria, sí se paga IVA.

En el caso de compras de casas o departamentos con subsidio del ministerio de vivienda, ninguna propiedad quedará afecta al pago de IVA, independiente del monto que haya alcanzado el aporte estatal.

REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA

Hacienda entrega las claves para saber cuándo se paga IVA en la compra de viviendas. Recuperado el 15 de enero 2016, de http://www.emol.com/noticias/Economia/2015/12/01/761861/Hacienda-entrega-las-claves-para-saber-cuando-se-paga-IVA-en-la-compra-de-viviendas.html

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